楼市“限购”松绑 钢市是否利好？

近期楼市“限购”松绑的消息频频见诸报端，传遍网络，成为房地产业的一大热点新闻，很快传导到钢铁业和钢材流通业，引起经营者和业内人士的关注，认为楼市“限购”松绑，或许对钢市是一大利好。

据报道，日前，福建省住房和城乡建设厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，共8条意见，其中福州市厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施，落实差别化住房信贷政策。业内人士称这是全国第一个省级救市文件。

在此之前，一少地区和城市也相继出台了一系列“限购”松绑的政策，如从8月7日开始，广东佛山市开始放开楼市限购，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。

7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

8月5日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。 这意味着，从2014年8月4日起，太原市已正式取消限购。《意见》提出解除住房限购政策：本地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记 时，不再需要提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。

据不完全统计，截止到8月4日，全国46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。

种种迹象表明，时下的楼市“限购”松绑现象已经显现，而且松绑限购地方政府的“救市”方法在升级，比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷；成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等。那么，此举对钢材市场需求拉动是否有利呢，将会带来什么影响，无疑这是钢铁流通业关注的热点。

在采访中，一些经营者钢材的贸易商认为房地产业出现的“限购”松绑，房地产的升温，必将拉动钢材需求，显然是钢材市场的一大利好。因为房地产业是钢材消费的主要行业，尤其是螺纹钢、线材、盘螺、圆钢等建筑钢材，在住宅建设是必不可少。同时，“限购”松绑，不仅带动住宅建设，也将带动工程机械、家电、五金、建筑钢结构制造业等相关行业，从而这些行业对钢材的需求增大。所以说，从总体看，目前不少地区出现的“限购”松绑，对钢铁业和钢贸业来说，都将产生利好效应。

不过，在短期内，这种利好效应还很难立竿见影，对当前钢材市场的影响有限，不会产生实质性效 应。现在一些地区出现的“限购”松绑，是已经建成的住宅加快销售，是成品房的消化，而不是新建房的加快。诸如，自从“限购”松绑之后，佛山成为广东首个 “松绑”的限购城市，市场房源一下变成争抢的香饽饽。不少楼盘成交猛增，大开发商楼盘昨晚短短几个小时成交过40套，多家房企已封盘，拟以10%增幅调整 楼盘价格。

确实，地方争相救市，开发商趁机跑量，加大成品房的销售力度，而对购地建新房不感兴趣。业内人士指出，尽管各地限购、限贷双放松的暖风频吹，但不同以往的是，开发商普遍对楼市下半年走势并没有过于乐观的预计。“多融资，少购地”成为房企一致心态。

据中国指数院发布的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比 减少15%，同比减少49%。如北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍，当月，北京土地市场仅成交4宗宅地，规划建筑面积同比减少近七成。上海、广州等一线 城市已现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。7月份，一线城市土地出让收入合计为217.74亿元，同比去年的627.92亿元，下降近七 成。

由此可见，尽管不少地区出台“限购”松绑政策，但还尚难拉动房屋的新建，因而现阶段，房地产业 对钢材的需求不会增加。即便“限购”松绑政策刺激房地产开发商意识到需要购地建造新房，那么从购地到项目开工建设需要一个过程，而落实到钢材需求上，更需 要一个周期。所以说，目前的“限购”松绑，对拉动钢材需求还为时过早。对眼下的钢材市场的影响微乎其微，更多的是心理上的影响，使钢贸商对后市钢市行情表 示期待而已。

一些钢贸商在近期销售中反馈情况，进入8月份以来，建筑钢材市场依然疲软、低迷，销售不畅，出 货困难，价格阴跌，主要原因是持续高温天气，对工地施工形成影响，市场刚性需求降低，成交量持续萎缩。目前尽管出现“限购”松绑等利好，但并没有拉动钢材 需求，钢市并未出现好转迹象，尤其是房地产需求的下滑，对整体终端需求形成明显抑制。

由此来看，此次的“限购”松绑政策，至少对当下的钢材市场没有产生实质性的利好，或许从长远看，其利好效应将会逐渐显现，但指望其拉动当前的钢价大幅反弹，似乎不那么现实。

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