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详细>1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。
具体措施如下:
1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;
2、继续执行限购的区域取消了社保和纳税;
3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。
4、限价收紧:对拒不接受新房价格备案的房企,暂停其网签备案资格。
2016年,全国楼市大范围进入密集调控期,很多地区的调控措施采取一刀切政策,为了调控而调控,在当时效果显著,毕竟只有这样才能快速“冷却”楼市。但急速降温后的楼市却开始出现一些“不适应症”,尤其是一些基础实力薄弱的二三线城市,兰州就是其中之一。本次调控兰州市因城施策,采取“部分取消限购”、“部分增加限售”的方式,进行精细化调整。
为什么兰州会放松限购政策?
原因1:根据数据显示,2017年年兰州主城区核心区域新建楼盘数量少、面积小、房价高,其中热点区域房价已超过1.5万元/平方米。然而,在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量虽然占整个兰州新房面积的七成以上,但房价仅有6000~8000元/平方米,为主城区的一半左右。也就是说,兰州房地产市场过热的区域只集中在市区,而部分郊区的库存仍较高,仍有去库存压力。就出现了主城区无房可买,郊区供应量大的现象。
原因2:兰州,2016年一般公共预算收入215.48亿元,2017年1-11月一般公共预算收入212.4亿元。根据相关资料统计,2017年,兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,2016年为102.44亿元,增加约31.63%。土地成交总额占预算收入的一半左右,可见兰州土地财政还是非常明显。
另外根据公开数据整理,兰州在负债率和偿债风险的名单上一直“当仁不让”,负债率高启,拖累了城市的发展,卖地成为了解燃眉之急的良药,所以,兰州有限度的解绑城市周边区域的限购,并对主城区限购政策进行适当的放松。但是今年的房地产市场的主基调是“房子是用来住的不是用来炒的”,兰州市在放松限购的同时也增加了限售和限价政策。
兰州此次放松限购是有条件的,所以有条件的限购松绑并不等于限购解除。限购政策发展至今,下一步的调控需求并不能完全依照之前一刀切的模式,2018年楼市调控需要因地制宜,将调控差别化、精细化。该去库存的城市或城区,就适当放松限购,小范围救市;房价依旧坚挺的热点城市,限购限售等也会适当加码。
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