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Mysteel 8月房地产数据点评

2017-09-16 15:23:23 来源: MRI 作者: 高云 试用手机平台 资讯监督
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关键数据:2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点。商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。

房地产开发投资持平

房地产开发投资较上月持平,主要是住宅投资的继续走强。1-8月,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。住宅市场经历了长达30多个月的去库存,目前逐渐恢复到补库存的阶段,因而后续住宅市场投资会显现出较强的态势。8月当月房地产开发投资额为9732.92亿元,同比上涨7.8个百分点,较7月回升3个百分点。7月份较低的与高温洪水有很大关系。

图1 房地产开发投资完成额走势图

数据来源:MRI、国家统计局

 

拿地面积稳中略降

8月当月,土地购置面积为1819.4万平方米,当月同比为3.7 %,较7月下降20.6个百分点。拿地面积下降主要受8月单月拿地面积下降的影响。土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。虽然8月拿地面积增速回落,但金额增速创新高,表明房企在热点区域补库意愿强烈。为缓解供需紧张,热点城市年内会加大土地供应力度。

图2 土地购置面积走势图

数据来源:MRI、国家统计局

销售增速创年内新低

1-8月销售面积增速创年内新低。8月单月销售面积12188.11万平方米,同比增长4.3%。较7月扩大2.3个百分点,8月销售面积在7月的基础上有小幅回升。销售面积累计同比下降主要归因于:去年的基数过高。利率上浮的不断扩围,三四线城市也逐步受到影响。三四线城市的去库存基本上已经完成。租售并举增加了居民对住房的选择方式。

图3 销售面积走势图

数据来源:MRI、国家统计局

新开工有所恢复

从单月数据来看,8月新开工面积当月值为14625.2万平方米,同比增速5.3%,较上月增加10.2个百分点,由负转正。8月新开工面积在7月份超预期下滑后得以修复,但当前去库存状态良好,热点城市的库存很低,房企在潜力区域的补库存意愿较强,预计年内新开工不会大幅下跌。

图4 新开工面积走势图

数据来源:MRI、国家统计局

 

资讯编辑:高云  021-26093337

资讯监督:魏迎松 021-26093644

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